Salón je drahý sen mnoha majitelů domů. Se správným financováním si tento sen můžete splnit.
Dostavba zimní zahrady ke stávajícímu domu je stále oblíbenější. Díky speciální izolaci díky použití skla si první sluneční paprsky můžete užívat již na jaře. S takovým projektem jsou však spojeny nezanedbatelné náklady, které většinou vyžadují promyšlené financování. Samotné rozšiřování navíc není jednoduchým počinem, vždyť je potřeba získat stavební povolení a zvolit vhodné materiály s příslušnými funkcemi. Je zde také otázka, jak provést stavební projekt: Chtěli byste si to postavit sami nebo byste si raději najali firmu?
Co je to zimní zahrada?
Funkce zimní zahrady, která byla dříve zamýšlena jako rostlina, se stále více proměňuje v živou zahradu. Německá asociace konzervatoří definuje termín takto:
"Zimní zahrada je uzavřená přístavba budovy, samostatná budova nebo konstrukce integrovaná do budovy s alespoň jedním povrchem stěny a velkou částí střešního povrchu vyrobenou z průsvitných stavebních materiálů (Termín EnEV: "skleněná střecha ")." (Zdroj: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
Nosná konstrukce je vyrobena ze dřeva, kovu nebo plastu. Zimní zahrady jsou za takové prohlášeny pouze tehdy, jsou-li ve střešní a skleněné konstrukci natolik stabilní, že jsou odolné proti dešti a větru. Například pokoje, které jsou na stěně prosklené, ale mají pevnou střechu, se nepovažují za zimní zahrady.
Financování: možnosti a pro koho jsou vhodné
Tady se náklady na přidání nebo rozšíření zimní zahrady pohybují kolem 2 000 eur za metr čtvereční, takže vybudování malé zimní zahrady o velikosti přibližně 30 metrů čtverečních může stát až 60 000 eur. Jde tedy o sumu peněz, ke které většina majitelů domů nemůže snadno přidatúvěr lze poskytnout. K financování takového stavebního projektu však existuje široká škála možností úvěrů.
Možnost financování 1 – smlouva o stavebním spoření:
Toto je nyní jedna z nejběžnějších forem financování nemovitostí. Jak název napovídá, jedná se o spořicí smlouvu se stavební spořitelnou, která je dotována státem. Předpokladem zde je, aby ušetřené peníze byly použity i na nemovitost, například na stavbu domu nebo rozšíření nemovitosti o zimní zahradu. V zásadě se s příslušnou bankou sjednává částka stavebního spoření, která se spoří v malých měsíčních splátkách. V zásadě lze rozlišit tři fáze.
Co se ale vlastně v jednotlivých fázích děje? Přehlednost by měla přinést následující tabulka, protože ačkoli je pojem „smlouva o stavebním úvěru“ téměř každému jasný, alespoň ví, jak jednotlivé fáze této varianty financování fungují.
| Fáze | Co se stane v této fázi? |
|---|---|
| Fáze ukládání | Do určitého okamžiku bude naspořena určitá částka z dohodnuté částky úspor. |
| Fáze přidělování | V této fázi se v zásadě uvolňuje spořící částka domácímu střadateli za předpokladu, že jsou splněny některé požadavky na posouzení, jako je sjednaná minimální částka spoření nebo minimální doba spoření. |
| Fáze půjčky | V této fázi má domácí střadatel naspořenou celou částku. Úroky z bankovní půjčky však musí střadatel zaplatit bance. |
Podle průvodce od ergodirekt.de jsou výhody smlouvy o stavebním spoření založeny na následujících bodech:
- Pevný úrok
- Různé formy vládního financování možné
- Možnost zapůjčení
- od smlouvy o spoření není pro půjčování vyžadován žádný kapitál
U takového financování nemovitostí je však třeba počítat s obvykle zdlouhavou fází spoření. Tuto dobu lze zkrátit například dobitím stávající smlouvy o stavebním spoření. Kromě toho se státní financování obvykle vyplatí pouze singles s vysokými příjmy nebo rodinám se třemi a více dětmi.
Možnost financování 2 – Bankovní úvěr:
Ve většině případů se využívá anuitní úvěr, který je považován za klasickou formu úvěru a většinou sbanka je dokončena. Příslušný úvěr je obvykle splácen v měsíčních splátkách, které se skládají z úrokové a splátkové části. Zpočátku je splátková část poměrně nízká a úroková část je odpovídajícím způsobem velká, což znamená, že splátková část klesá pomalu a poté rychleji. Úrok je variabilní úroková sazba, přičemž ve většině případů lze stanovit fixní úrokovou sazbu na určitou dobu. V souladu s tím takové financování zahrnuje dva rizikové faktory:
Plovoucí sazba:
V závislosti na situaci na trhu se úroková sazba může velmi rychle vyvíjet pozitivně i negativně. Úroková sazba je však v současnosti tak nízká, že ji lze jen stěží optimalizovat jako pevnou úrokovou sazbu.
Pozdní doba amortizace:
Taková půjčka nezohledňuje nepředvídané změny. Nejprve se splácejí především úroky a teprve později následuje splátková část. Nezaměstnanost může mít například za následek vysoké dluhy. Zjistěte více od odborníků na Finanzcheck.de
Možnost financování 3 – půjčka v kombinaci s pojištěním:
U tohoto typu půjčky se zpočátku v měsíčních splátkách splácejí pouze úroky, takže dluh na splátky zůstává. To se vyplácí až po termínu a obvykle v kombinaci s životním nebo penzijním pojištěním. Zde je však vysoké riziko kvůli variabilním úrokovým sazbám a pozdnímu splácení. Kromě toho se životní pojištění sotva vyplatí kvůli obvykle nízkým výnosům, jak uvádí Handelsblatt.
Předběžný závěr:
Která forma půjčky je nakonec vhodná, závisí na různých faktorech, které je třeba vzít v úvahu při poradenství příslušné bance:
- Existuje určitá výše vlastního kapitálu?
- Jaká je vaše současná a budoucí příjmová situace?
- Jaká je rodinná situace dlužníka?
- Kolik dětí má dlužník?
- Jaké úspory, investice, pojištění atd. již existují?
Realizace stavebního projektu
Projekt stavby by měl být také naplánován souběžně s otázkou financování, které nakonec rozhoduje o výši rozpočtu. Při plánování zimní zahrady je třeba vzít v úvahu řadu faktorů, které ovlivňují výstavbu zimní zahrady a stavební povolení.
Stavební povolení:
Pro doplnění a. je potřeba stavební povolenízimní zahrada nutná, protože se jedná o stavební změnu domu. Jakmile zimní zahrada představuje propojení s obytným prostorem, podléhá i toto schválení. Podmínky, které je třeba splnit při podání žádosti u místního stavebního úřadu, do značné míry závisí na daném regionu, a proto by se o nich měly nejprve informovat před projektem. V některých regionech se také může stát, že rozšíření domu je od počátku vyloučeno. Ve většině případů je třeba stavebnímu úřadu předložit tyto údaje:
- Plán architekta
- Půdorys nebo umístění rozšíření
- Informace o statice
- Informace o požární bezpečnosti nebo opatřeních na úsporu energie
Výstavba zimní zahrady:
V zásadě se zimní zahrada skládá ze dvou materiálů: skla a nosného materiálu, jako je dřevo, plast nebo kov. Jaký nosný materiál použít, závisí jednak na příslušném rozpočtu a jednak na vašich vlastních preferencích. Zde jsou některé výhody a nevýhody nejoblíbenějších materiálů na první pohled:
| Materiál | Výhody a nevýhody |
|---|---|
| wood | ✔ udržitelná surovina ✔ snadné zpracování ✖ náročná na údržbu |
| Plast | ✔ snadná péče ✔ poměrně levné ✖ poměrně nestabilní |
| Hliník | ✔ snadná péče ✔ snadná práce ✖ poměrně drahé na nákup |
Hlavním stavebním materiálem zůstává sklo, i když zde nelze použít „normální sklo“. V závislosti na typu a funkci skla vyberte sklo s hodnotou U 1,3 W/m2 nebo více. S rostoucími myšlenkami na úsporu energie ve společnosti se vyvíjela také konstrukce a funkce skla. Existují různé varianty pro každý vkus a rozpočet. Patří mezi ně:
- Tepelně izolační sklo s doplňkovými funkcemi, jako je ochrana proti slunci nebo solární články
- Samočisticí sklo ošetřené oxidem titaničitým během výroby
Realizace stavebního projektu se specializovanými firmami:
Při plánování by měl být vždy konzultován architekt nebo stavební inženýr, který bere v úvahu speciální vlastnosti konstrukce zimní zahrady. Projektem stavby by ale měly být pověřeny i firmy, které se v zimních zahradách obzvláště vyznají. Obvykle příslušnéArchitekt zapojuje do přípravy nabídky různé firmy, aby se klient mohl rozhodnout pro vhodnou nabídku. S manuální zručností je jistě také možné postavit zimní zahradu svépomocí, ale musíte mít odborné znalosti.
Celkový závěr:
Touha po vlastní zimní zahradě může být realizována tím nejlepším možným způsobem díky strukturovanému plánování. Jak již bylo zmíněno, důležité jsou aspekty, jako jsou předchozí informace o regionálních požadavcích na rozšíření domu, získání široké škály informací pro financování a pro stavební povolení bance a místnímu stavebnímu úřadu. V každém případě by měly být získány odborné posudky jak pro financování, tak pro konkrétní plánování zimní zahrady. Pokud budou všechny důležité aspekty zváženy včas, stavební projekt může konečně začít.