Nájemníci bytu se zahradou ne vždy vědí, kdo je zodpovědný za údržbu. Vysvětlíme, kdy je odpovědný nájemce nebo pronajímatel.
Mít vlastní zahradu je sen, který si mnoho nájemníků nedokáže splnit. Ale i když je součástí pronajatého bytu malá (nebo velká) zahrádka, nejsou to jen výhody. Ostatně i tato zahrada chce být řádně ošetřována. Co když se nájemník nebude cítit na péči o zahradu? Může dát přednost tomu, aby přišel zahradník, aby zahrada vypadala přesně, ale nájemník se nemusel potýkat s přehnanou údržbou zahrady. To je samozřejmě možné. Vyvstává však otázka nákladů. Kdo nese náklady na údržbu zahrady – nájemníci nebo pronajímatelé? Co se stane, když zahradníka pověří pronajímatel a nikoli nájemník? Lze pak náklady zcela nebo alespoň částečně přenést na nájemce? V dalším kurzu odhalíme, co k těmto tématům říká německá judikatura.
Kdo je zodpovědný za údržbu zahrady?
Nájemníci jsou zodpovědní pouze tehdy, pokud je to výslovně uvedeno v nájemní smlouvě!
Pokud k činžovnímu domu nebo pronajatému bytu v přízemí patří zahrada, mělo by být v nájemní smlouvě jasně uvedeno, kdo je odpovědný za péči o zahradu. Existují ale i nájemní smlouvy, které i přes existující nájemní zahradu bohužel takovou úpravu neobsahují. V tomto případě mohou nájemci předpokládat, že údržba zahrady není jejich práce, ale že se o ni musí starat pronajímatel. Má-li být tento úkol přenesen na nájemce, je tedy nutná odpovídající smluvní úprava. Všichni případní nájemníci, kteří uvažují o pronájmu bytu nebo domu se zahradou, by si měli důkladně prohlédnout formulaci týkající se údržby zahrady. Protože poskytuje informace o tom, do jaké míry se musí nájemce starat o údržbu zahrady.
Náklady na údržbu zahrady ze strany pronajímatelů nebo zahradníků jsou úměrné
I když údržba trávníku nebo záhonu obecně není nijak zvlášť nákladná, můževypadat úplně jinak při stříhání živých plotů nebo stromů. I proto je v zájmu nájemce si to pořádně prohlédnout a ověřit si, jakou práci pro něj bude nájemní zahrada v budoucnu znamenat. I když se pronajímatel o zahradu buď sám stará, nebo si na tyto práce najme třetí osobu, například zahradníka, neznamená to, že nájemci nevzniknou žádné náklady. Protože náklady na údržbu zahrady jsou částečně úměrné. Na dodatečné náklady spojené s pronájmem bytu se zahradou pro nájemce je proto třeba pamatovat ještě před pronájmem nemovitosti.
Údržba zahrady nájemcem
V zásadě je třeba uvést, že nájemce lze smluvně zavázat k péči o zahradu pouze v omezené míře. Od nájemce lze očekávat pouze jednoduché zahradní práce. Pro tyto zahradní práce proto musí platit následující parametry:
- Nájemce nepotřebuje žádné odborné znalosti, aby mohl provádět příslušné zahradní práce.
- Uvedené zahradnické práce nezahrnují příliš velké finanční úsilí.
Od nájemce lze tedy očekávat sekání trávníku a odstraňování plevele. Prořezávání stromů je vedle kácení jedním z úkolů, které nelze přenést z pronajímatele na nájemce. Protože jsou nejen časově náročné, ale tato zahradní práce je spojena i s vyšší náročností. Pronajímatel může samozřejmě tyto práce provést sám nebo se poradit s odborníkem. Aby nemohlo docházet ke zbytečným sporům mezi nájemcem a pronajímatelem, má smysl, pokud nájemní smlouva již obsahuje následující body s ohledem na povinnosti nájemce:
- Typ zahradnictví
- Rozsah údržby zahrady
- jak často by se měl nájemník starat o zahradu
Nájemníci se rozhodují sami
Pronajímatel nemá právo diktovat nájemci, v jakém rozsahu a jak často se musí o zahradu starat. Protože pokud by pronajímatel směl dát nájemci takové specifikace, pak by nájemník vklouzl do role zaměstnance. Nájemce se tak může rozhodnout, zda chce sekat trávník týdně nebo každé dva týdny. Tato diskrétnost také znamená, že se nájemce může sám rozhodnout, kolik času a peněz chce investovat do údržby zahrady.
Zahradanesmí zanedbávat
Existují však i limity. Nájemce přece nesmí nechat zahradu zcela zanedbat, vždyť údržba zahrady je jednou z jeho smluvních povinností. Proto může mít smysl nasmlouvat nezbytné minimum zahradnických prací, které musí nájemník provést, než zasáhne pronajímatel. Ekologickou zahradu nebo stromy a keře, které nájemce nestříhá, přebírá pronajímatel. Pokud pronajímatel přikládá velký význam tomu, aby se jeho vkus promítl do návrhu a údržby zahrady, pak by neměl delegovat údržbu zahrady na nájemce. V důsledku toho pronajímatel ztratil právo se vyjádřit.
Pronajímatel může v případě zanedbání péče najmout zahradníka na náklady nájemníka
Pokud je zahrada zcela zarostlá nebo zanedbaná, nemůže pronajímatel okamžitě zasáhnout. Spíše musí nejprve požádat nájemníka, aby dodržel své zahradnické povinnosti. Pronajímatel může pověřit odbornou firmu pouze v případě, že nájemce této žádosti opět nevyhověl. Teprve poté může pronajímatel požadovat po nájemci úhradu za zahradníka, ačkoli by nájemce ve skutečnosti odpovídal za údržbu pronajaté zahrady. Na druhou stranu, pokud si pronajímatel předčasně objedná zahradníka, zůstanou mu tyto náklady. Abyste neriskovali hádky s vlastním pronajímatelem, je samozřejmě v zájmu nájemce provádět zahradní práce v minimálním rozsahu nebo si na základní údržbu zahrady najmout odborníka, který si pak musí hradit sám. nájemcem.
Náklady na údržbu zahrady ze strany nájemce
I když se nájemce stará o údržbu zahrady, je to samozřejmě spojeno s náklady. Od vody na zalévání rostlin až po náklady na nákup sekačky na trávu, kterou nájemce možná nevlastnil, i v tomto případě je potřeba vydělat hodně peněz. Nabízí se tedy otázka, do jaké míry musí nájemce tyto náklady nést v plné výši. Pokud mezi nájemcem a pronajímatelem dojde k dohodě, že se o zahradu bude starat nájemce, neznamená to, že pronajímatel musí nájemci poskytnout vhodné zahradní nářadí.
Spíše si nájemce musí tato zařízení obstarat sám a také za ně zaplatit. Je tedy na uvážení nájemce, jakou částku chce do údržby zahrady finančně investovatchtít investovat. Velká výhoda: I když jednorázové náklady na pořízení různého zahradního nářadí mohou být poměrně vysoké, toto nářadí je samozřejmě majetkem nájemce a může být použito k údržbě zahrady na jiném pozemku nebo prodáno, když se přestěhujete.
Údržba zahrady pronajímatelem
I když tedy existují určité úkoly údržby zahrady, které v každém případě převezme pronajímatel, je stejně možné, že za veškerou údržbu zahrady odpovídá pronajímatel. Pokud má tuto práci provést profesionální zahradník, musí nájemce předpokládat, že mu vzniknou odpovídající dodatečné náklady. Do jaké míry lze ale náklady na zahradníka přenést na nájemce? Musí nájemník nakonec zaplatit celý účet jen proto, že se pronajímatel nechce sám starat o zahradu a nezadal tento úkol ani nájemci?
Zahradnictví snižuje značné náklady pro nájemce
Pokud je v zájmu nájemce přiložit ruku k dílu na pronajaté zahradě, určitě by to mělo být projednáno s pronajímatelem. Protože zatímco někteří budoucí nájemníci se na zahradničení prostě necítí a jsou rádi, když se o vše postará majitel, najdou se i nájemníci, kteří by si na zahradě rádi vypustili páru sami. Pokud sami investujete čas do pronájmu zahrady, můžete počítat i s nižšími náklady na zahradničení. Aby mohl pronajímatel přenést náklady na údržbu zahrady na nájemce, je opět zásadní pohled do nájemní smlouvy.
Platitelné náklady na údržbu zahrady upravené v nájemní smlouvě
Protože pronajímatel smí získat od nájemce peníze od zahradníka zpět pouze v případě, že jsou tam uvedeny náklady na údržbu zahrady jako možný druh dodatečných nákladů. Následující seznam poskytuje všem zainteresovaným čtenářům přehled o tom, jaké náklady na údržbu zahrady jsou přiměřené a do jaké míry:
- Náklady na provoz sekačky – elektřina a benzín
- Personální náklady – tj. mzdy pro zahradníka
- Zalévání a zalévání – náklady na vodu
- Odstranění a opětovná výsadba stromů a keřů, pokud se tak děje z důvodu stáří, počasí nebo životního prostředí
- Náklady na odstranění různého zahradního odpadu včetně listí
- Odstranění vybledlých květin
- Případné náklady na provoz, opravy a údržbu různého zahradního nářadí, jejich využití nižšíOsobní náklady způsobené údržbou zahrady
- Náklady na stříhání živých plotů/keřů/stromů
- Údržba příjezdových cest, náměstí a dalších venkovních ploch umístěných na pozemku
- Náklady na rostliny/dřevo, které je třeba vyměnit – pokud je nutné koupit rostliny nebo dřevo, obvykle nelze po nájemci požadovat zaplacení
- Poplatky za trávník – sekání/hnojení/vertikutace/atd.
- Náklady na údržbu hřiště (pokud existuje)
V závislosti na tom, jak je užívání zahrady upraveno v nájemní smlouvě, mohou být veškeré náklady nebo jejich část přeneseny na nájemce. Ostatně v rodinném bytovém domě nejsou žádné další strany, které by se mohly na nákladech podílet. Pokud se naopak jedná o bytový dům, ve kterém nájemce pronajímá pouze přízemní byt, nemusí nést kompletní náklady na údržbu zahrady všech venkovních ploch v areálu domu. Vzhledem k tomu, že předzahrádku a cesty a příjezdové cesty většinou využívají všichni nájemníci, jsou všichni odpovědní za nesení nákladů na údržbu těchto ploch.
Čím upravenější zahrada, tím vyšší náklady
Vzhledem k dlouhému seznamu nákladů, které může pronajímatel přenést na nájemce, by si nájemníci měli dobře rozmyslet, jak důležitá je pro ně krásná a udržovaná zahrada. Čím udržovanější je pozemek nájemního domu, tím více peněz si odpovědný zahradník za tuto práci naúčtuje. Než se nájemce rozhodne pro pronájem nemovitosti se zahradou, měl by si proto pečlivě prověřit, s jakými vícenáklady na údržbu zahrady lze počítat. Protože jinak by nájemce mohl později čekat nepříjemné překvapení, které by ho mohlo přijít draho.
Zkontrolujte vyúčtování servisních poplatků pomocí
V některých případech je pro nájemce obtížné pochopit oprávněnost přidělených nákladů. Pokud se obáváte, že náklady na údržbu zahrady budou příliš vysoké, je nejlepší obrátit se s účtem za energie na nájemní sdružení. Pronajímatel totiž není povinen najmout si na péči o zahradu nejlevnějšího zahradníka na trhu. Je tedy dost možné, že náklady na údržbu zahrady budou nakonec vyšší, než nájemce předpokládal. Může tedy dávat smysl mít nejen předpokládanou výši dodatečných nákladů stanovenou v nájemní smlouvě, ale také trvat na tom, aby byly jednotlivé druhy nákladů podrobně rozepsány.
Co se stane, když extrahujete souborNájemníci?
Pokud si nájemce během doby nájmu vysadil na své náklady byť jen jednu rostlinu na pronajaté zahradě, vyvstává otázka, do jaké míry si tyto rostliny může vzít s sebou. Patří rostliny, které nájemce zaplatil, stále jemu nebo patří pronajímateli a nelze je tedy v žádném případě z pronajaté zahrady odstranit? Právní ustanovení nejsou v této věci tak jasná, jak by si některé týmy nájemců a pronajímatelů přály. Pokud existuje zahrádka k pronájmu, pak má smysl smluvně upravit i tento aspekt.
Například nájemní smlouva může stanovit, že rostliny nesmějí být odebrány, ale že pronajímatel musí zaplatit nájemci náhradu. Takové doložky však lze nalézt jen ve velmi málo nájemních smlouvách, takže v praxi často dochází ke sporům, kterým se lze vyhnout. Obecně lze konstatovat, že šance, že bude nájemci dovoleno rostliny odvézt, se v průběhu let snižuje. Čím déle rostliny zarůstají do půdy pronajaté zahrady, tím obtížnější je získat právo tyto rostliny vykopat a vzít si je s sebou. Vždy však existuje riziko, že se rostliny při stěhování poškodí a v konečném důsledku by mohly uhynout. Zahradní nábytek samozřejmě zůstává majetkem nájemce, pokud jej nezajistil pronajímatel, a dokonce si ho musíte vzít s sebou, když se stěhujete.