Při nákupu pozemku jsou náklady jistě důležitým faktorem. Potenciální stavitelé domů by však při výběru měli mít na paměti mnohem více.
Neustále diskutované a velmi oblíbené mezi mladými rodinami zejména s dvojími příjmy: stavba domu. Stavba domu je ale složitý proces, ve kterém existuje velký potenciál pro chyby. Co musíte zvážit před koupí nemovitosti, abyste se co nejvíce vyhnuli problémům – a jak to určuje možnosti, které máte, pokud jde o stavbu nebo vytvoření zahrady na pozemku?
Stavba domu vždy začíná koupí nemovitosti. To určuje většinu možností, které nakonec jako stavitel máte. Exponovaný a rovný pozemek, který je plně rozvinutý a nachází se v obci s několika požadavky na územní plánování, je samozřejmě snem každého budoucího majitele domu. Bohužel to není vždy tak snadné.
Koupit nemovitost – nákladový faktor
Při stavbě domu určují vaše možnosti dva hlavní faktory: čas a peníze. Složitější podmínky obvykle znamenají vyšší náklady a případně i dobu výstavby. Abyste stále mohli dobře odhadnout svůj rozpočet a vyhnuli se prodlevám, měli byste před koupí nemovitosti zvážit mnoho faktorů.
Krátký kontrolní seznam:
❏ Základní cena
- Cena za metr čtvereční
- Pořizovací náklady (daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, zápis do katastru nemovitostí, poplatky za zprostředkování)
- Náklady na vývoj (infrastruktura: elektřina, voda, kanalizace)
- Stavební náklady (příprava a kolaudace stavby, proces výstavby)
❏ Dodatečné nebo skryté náklady:
- Kontaminovaná místa (analýza půdy, likvidace)
- Terén (sklon)
- Půdní podmínky (půdní zpráva, jílovitá půda, vysoká hladina podzemní vody)
Příklad problému
Předpokládejme, že nemovitost, která se vám líbí, je na historicky kritickém místě a mohla by být kontaminována. Pro podrobnou kontrolu je třeba nahlédnout do historie využití území v evidenci obce. Informace může poskytnout i Agentura životního prostředíidentifikovat případná rizika. Pokud to neuděláte, vy jako majitel nemovitosti můžete být odpovědní za odstranění křivd - což může být spojeno s extrémně vysokými náklady. Proto je obtížné provádění předprodejních kontrol nutným zlem, pokud chcete nemovitost koupit s klidem.
Správné zacházení s terénem
Kromě nákladového faktoru má velkou váhu i výběr staveniště s ohledem na možné využití. Pokud je nemovitost ve svahu, bývá postižena i zahrada. Moderním přístupem je zakopat dům hluboko do svahu v zadní části pozemku. Tato strana – ideálně severní strana – je tedy přirozeně izolovaná a vy z dlouhodobého hlediska enormně ušetříte na nákladech za energii. Případná zahrada by pak musela být vytyčena před domem.
Musíte myslet i na design zahrady. Zemina pro základy domu je odstraněna, ale často zůstává strmější svah na zahradě. Pak je nutné terasování nebo opevnění svahu. K tomu existují různé možnosti, které lze snadno kombinovat s jakýmkoli typem zahradního designu. Pokud máte děti, je často nutné alespoň částečné narovnání, aby se vytvořila rovná hrací plocha. Je však třeba vzít v úvahu povahu půdy a další okolnosti, jako je voda ve svahu – s tím vám může pomoci váš důvěryhodný odborník na terénní úpravy.
Při koupi nemovitosti myslete také na zahradu
Pokud máte zelený palec nebo si chcete při pořizování vlastního domu zvyknout na zahradničení, měli byste být při výběru staveniště obzvláště opatrní. Půdní podmínky mohou mít zásadní vliv na možnosti designu vaší vlastní zahrady. Jílovitá půda nejen značně ztěžuje kopání, a tím i prodražuje při stavbě, ale má také špatné vlastnosti pro pěstování rostlin.
Samozřejmě i nepříznivá půda může být vnímána jako vítaná výzva, protože v zahradničení platí heslo: „Nic není nemožné“. I při velmi obtížné půdě není malá zeleninová zahrádka obklopená speciálně navrženými záhony a květináči s květinami pro vizuální obohacení s vyvýšeným záhonem.
Velkou překážkou je špatná orientace staveniště.V případě nepříznivého umístění - např. na severovýchodním svahu - mohou sluneční paprsky občas zaostávatdům bude silně omezen. S příliš malým slunečním zářením je údržba zahrady náročná. A bez teplého a slunečného místa na jaře je vaše vlastní zahrada jen z poloviny tak zábavná. Proto je třeba vzít v úvahu dopad světla během dne.
Kupte nemovitost – zvažte také okolí!
Kromě ceny jsou samozřejmě před koupí nemovitosti i další faktory, které je třeba zvážit. Začíná to místem: ti, kteří si po příchodu z hektického města konečně postaví vlastní domov na předměstí, se často těší na odlehlou oázu klidu. Z dlouhodobého hlediska by však nemělo být zanedbáváno pohodlí každodenního života s ohledem na dopravní spojení a okolní infrastrukturu, jako jsou školy, lékaři nebo nákupní zařízení.
Stejně tak, ať je nemovitost jakkoli krásná, nemůže splnit vaše očekávání, pokud například developerský plán obsahuje závazky, které absolutně neodpovídají vašim představám o vysněném domě. A i kdyby tomu tak nebylo, stále je na místě opatrnost: Nemovitost v klidné lokalitě s pěkným domečkem se může po pár letech stát noční můrou, pokud se nedodržuje územní plán obce. V nejhorším případě by během několika let mohla nově postavený dům obklopit průmyslová oblast – rozhodně to není něco, co byste si představovali pro svůj budoucí domov.