Zda potřebujete stavební povolení ke stavbě zahradního domku, závisí na různých faktorech. Vysvětlujeme, na co byste si měli dát pozor.
Mnoho lidí si zahradní domek jednoduše postaví na zahradu a vůbec nepřemýšlí o právní situaci. V mnoha případech je totiž možné postavit zahradní domek i bez stavebního povolení. Možná však budete muset získat stavební povolení předtím, než .
Nyní by vás mohlo zajímat, koho to zajímá, jestli potřebujete stavební povolení pro váš letní dům nebo ne. Tady vstupují do hry vaši sousedé. Pokud jim váš zahradní domek vadí a zasahují proti němu, může to být pro vás nepříjemné. Pokud se ukáže, že jste ten dům vůbec neměli stavět, musíte počítat se silnicí.
Kdy vyžaduje letní dům schválení?
Zda potřebujete stavební povolení pro svůj plánovaný letní dům, závisí na různých faktorech:
- Nadace
- Velikost
- Použití
- plán místního rozvoje
Založení zahradního domku rozhodující pro stavební povolení
Letní domy ze dřeva jsou mnohem náchylnější k vlhkosti než zděné letní domy. Váš zahradní domek můžete chránit před vlhkým počasím ochranným nátěrem proti povětrnostním vlivům. Za určitých okolností však může půdní vlhkost do dřeva stále pronikat. S pevným základem můžete svůj zahradní domek před touto vlhkostí ochránit a zvýšit tak jeho životnost. Zahradní domky s takovým základem však vyžadují stavební povolení. Na velikosti zde nezáleží.
Povinné stavební povolení závisí na objemu zahradního domku
Jak již bylo zmíněno, všechny zahradní domky s pevným základem podléhají schválení. Pokud se však obejdete bez pevných základů, možná si svůj jednopodlažní zahradní domek postavíte bez stavebního povolení. Rozhodující roli zde hraje velikost. V závislosti na spolkové zemi se předpisy týkající se budov, které nevyžadují povolení, výrazně liší a týkají se buď podlahové plochy nebo plochyObjem:
| Stát | Vývojová oblast | Venku |
|---|---|---|
| Bádensko-Württembersko | kapacita přes 40 m³ | kapacita přes 20 m³ |
| Bavorsko | kapacita přes 75 m³ | pouze se stavebním povolením |
| Berlin | nad 10 m² podlahové plochy | pouze se stavebním povolením |
| Brandenburg | kapacita přes 75 m³ | pouze se stavebním povolením |
| Bremen | kapacita přes 30 m³ | nad 6 m³ kapacita |
| Hamburg | kapacita přes 30 m³ | pouze se stavebním povolením |
| Hessen | kapacita přes 30 m³ | pouze se stavebním povolením |
| Meklenbursko-Přední Pomořansko | nad 10 m² podlahové plochy | pouze se stavebním povolením |
| Dolní Sasko | kapacita přes 40 m³ | kapacita přes 20 m³ |
| Severní Porýní-Vestfálsko | kapacita přes 30 m³ | pouze pro zemědělství / lesnictví |
| Porýní-Falc | kapacita přes 50 m³ | kapacita přes 10 m³ |
| Sársko | nad 10 m² podlahové plochy | pouze se stavebním povolením |
| Sasko | nad 10 m² podlahové plochy | pouze se stavebním povolením |
| Sasko-Anh altsko | nad 10 m² podlahové plochy | pouze se stavebním povolením |
| Schleswig-Holstein | kapacita přes 30 m³ | kapacita přes 10 m³ |
| Durynsko | nad 10 m² podlahové plochy | pouze se stavebním povolením |
Jak můžete vidět z tabulky, pokud chcete zahradní domek postavit mimo rozvojovou oblast, musíte ve většině spolkových zemí bez ohledu na velikost požádat o stavební povolení.
Užití zahradního domku rozhodne o požadavku schválení
Stavební předpisy spolkových zemí upravují velikost, od které zahradní domek vyžaduje stavební povolení. Ve většině spolkových zemí se však tato nařízení vztahují pouze na zahradní domky bez salonků. Například v Bavorsku si můžete bez povolení postavit letní dům o objemu až 75 m³. Jakmile však toto budete chtít využívat nejen dočasně ke svému pobytu, musíte si zažádat o stavební povolení. Totéž platí, pokud plánujete toaletu nebo krb ve vaší zahradní kůlně.
» Tip na čtení: Zařiďte si zahradní domek pohodlně – 8 tipů pro příjemnou atmosféru
Vliv má plán rozvojeo požadavku stavebního povolení na zahradní domek
Při požadavku na stavební povolení zahradních domků hrají roli nejen stavební předpisy spolkových zemí. Své slovo mají i obce. Rozhodující roli hraje například plán místního rozvoje. Pokud je tím zajištěna určitá vzdálenost k sousední nemovitosti, je obvykle potřeba povolení, pokud chcete zahradní domek umístit blíže nebo dokonce přímo k hranici pozemku. Zde jsou často výjimky, pokud budova není vyšší než tři metry.
Kromě vzdálenosti k sousední nemovitosti může plán rozvoje obsahovat také nařízení týkající se celkové plochy, na které může být zastavěno. Může se tedy stát, že stavbu zahradního domku již z důvodu velikosti vašeho domova nepovolíte. V závislosti na obci nejsou zahradní domky tímto nařízením dotčeny.
Závěr: Před stavbou zahradního domku se informujte u příslušné kanceláře
Předpisy týkající se požadavku na stavební povolení pro zahradní domky jsou velmi složité a závisí na různých faktorech. Udržet si zde přehled není vždy snadné. Než si koupíte zahradní domek, měli byste se proto informovat u příslušného úřadu, zda jej můžete postavit tak, jak jste plánovali.
Tip: Pokud nezískáte stavební povolení pro letní dům, který vyžaduje povolení, můžete dostat pokutu za nelegální stavbu a budete ho muset přestavět.