Každý, kdo se dozví o právní situaci kolem zahradních plotů, se může vyhnout zbytečným sporům se svými sousedy.
Sousedství může být harmonické a společenské. Není ale neobvyklé, že spor doslova vypukne. Kdo by si nepamatoval slavný keř petard, kterému Stefan Raab dokonce věnoval píseň. Zahradní plot se stává předmětem sporu, protože nikdo není skutečně informován o předpisech týkajících se jurisdikce. Který soused vlastně musí postavit plot kde a musí vůbec majitelé zahrad plot stavět? V následujícím bychom rádi vrhli trochu světla do temnoty a vydláždili vám cestu ke společnému harmonickému soužití.
Předmět sporu zahradní plot
Soudci v Německu musí ročně vynést kolem 300 000 rozsudků týkajících se sousedských sporů. Předmětem sporu je hlučné zahradní nářadí, hromady listí, zvuky hudby, větve a keře nebo samotný plot zahrady Aby zahrada zůstala tím, čím má být, oázou klidu a relaxace, měli byste se informovat o legislativě jednotlivých federálních států na místě, protože odtud pochází určité rozdíly.
Co je místní zvyk?
Místní zvyk určuje, jak vysoké mohou být ploty postaveny. Rozhlédněte se po své obytné oblasti nebo po zahradě. Převládají tam ploty a živé ploty vysoké zhruba jeden metr, takže v okolí není zvykem, pokud uvažujete o stavbě plotu vysokého dva metry. Pokud jsou výběhy různě vysoké, nelze na první pohled určit, co je v okolí obvyklé. Pak platí zákony o právech sousedících jednotlivých spolkových zemí.
Některé příklady místního zvyku ohrazení:
Berlín, Brandenburg
Hesensko, Dolní Sasko, Sársko
Sasko-Anh altsko1,25 metru vysoký plot z pletiva
1,20 metru vysoký plot z pletiva
dva metry vysoký plot
Ne všechny ploty jsou stejné
Pojem zahradní plot není třeba brát tak přesně. Slouží pouze jako synonymum pro vymezení dvou vlastností. Vlastnost lze vymezit několika způsoby:
Příloha
S ohrádkounemovitost je ohraničena směrem ven. Děje se tak jako ochranné opatření před zvědavýma očima, před vstupem lidí a zvířat na pozemek a jako ochrana před sluncem, větrem nebo hlukem.Dead Enclosure
Patří sem zahradní zídky nebo zahradní ploty ze dřeva, kamene nebo drátěného pletiva. Jedná se o konstrukční systémy, které mohou být schváleny podle stavebního zákona.Obytný prostor
Zahradní živé ploty jsou označovány jako živé ohrádky. Musí být dodrženy vzdálenosti pro výsadbu živých plotů uvedené v sousedním zákoně. Výsadba živého plotu přímo na hranici pozemku vyžaduje povolení sousedů. V tomto speciálním případě se ze zahradního živého plotu stává hraniční stavba.Hraniční systémy
Jako hraniční stavby se označují mrtvé i živé výběhy, které se nacházejí na bezprostřední hranici pozemku. Stavební změny nebo odstranění plotu vyžadují souhlas souseda.Opěrné zdi
Svažité vlastnosti jsou často zajištěny opěrnými zdmi. Opěrné zdi podléhají předpisům odchylujícím se od plotů, které lze nalézt v příslušných stavebních předpisech spolkových zemí.Ochrana soukromí
Soukromé ploty se svou funkcí neliší od ohrazení. Soukromý plot může být vyroben ze široké škály materiálů. Ploty s vysokým soukromím se stávají konstrukcemi a vyžadují schválení.Pohled do občanského zákoníku
Pokud se chcete pro jistotu o sporu o zahradní plot odkázat na občanský zákoník, nic nenajdete. Neexistují žádné pevné předpisy na téma uzavření. Lze se tam však dočíst: „Majitel si s věcí může naložit, jak chce.“ Nemovitost tedy může být oplocena, ale také nemusí.
» Tip: § 921 a 922 německého občanského zákoníku pojednávají o oplocení na hranici pozemku.
Jednotlivé federální státy přijaly další předpisy týkající se uzavření ve svých sousedních zákonech.
Odpovídající předpisy neexistují pouze v následujících federálních státech:
- Bremen
- Bavorsko
- Meklenbursko-Přední Pomořansko
- Hamburg
Kdo je zodpovědný za zahradní plot?
Na tuto otázku nelze odpovědět jednou větou. Spolkové země našly dva různé přístupy k určení, kdo je za plot zodpovědný. Používá se společná ohrádka a zákonná ohradamluvené.
Společný kryt se zapojuje do:
- Hessen
- Sársko
- Bádensko-Württembersko
- Sasko-Anh altsko
- Porýní-Falc
- Severní Porýní-Vestfálsko
- Schleswig-Holstein
- Durynsko
Uzavření práv je zákonem v:
- Brandenburg
- Berlin
- Dolní Sasko
Tento zákon stanoví, že vlastník nemovitosti musí na žádost svého souseda oplotit pravou hranici pozemku při pohledu z ulice. Právní příloha byla převzata z pruského obecného pozemkového práva a má umožnit rovnoměrné rozdělení nákladů a údržby mezi jednotlivé strany.
Uzavření je soukromá záležitost
Pouze když soused chce, aby byl plot postaven, přichází v úvahu zákonná povinnost ohradit. Pokud je nutné postavit plot, může to soused také ústně oznámit.
» Tip: Abyste se vyhnuli hádkám u plotu, je vhodné podat žádost o oplocení písemně a nechat ji podepsat sousedem.
Povinnost oplocení na ochranu sousedů platí v:
- Porýní-Falc
- Sársko
- Durynsko
- Sasko-Anh altsko
- ve venkovních prostorách také v Bádensku-Württembersku
Místní obecná přiložená povinnost se skládá z:
- Brandenburg
- Berlin
Zastavěné nebo komerčně využívané pozemky v městských oblastech musí být oplocené:
- Dolní Sasko
- Hessen
- Severní Porýní-Vestfálsko
- Schleswig-Holstein
V následujících zemích není povinnost oplocení:
- Bremen
- Bavorsko
- Bádensko-Württembersko vnitřní město
- Sasko
- Hamburg
- Meklenbursko-Přední Pomořansko
Krátce zodpovězené nejdůležitější otázky
Potřebuji vůbec postavit plot?
Každý německý občan má právo postavit plot, aby ohraničil svůj majetek a chránil jej před neoprávněným vstupem (BGB § 903). Postavit plot jste povinni pouze v případě, že soused trvá na jasném oddělení nemovitostí od sebe. Většina federálních států přijala v tomto ohledu individuální předpisy v oblasti stavebního práva a zákona o sousedství.
Za kterou stranu plotu jsem zodpovědný?
Majitelé nemovitostí musí zajistit vymezení na pravé straně hlavního vchodu. Žádné předpisy neplatí, pokud jsou hlavní vchody do sousedních nemovitostí na různých uličních frontách. Také amVymezování za vchodem nepodléhá zákonné povinnosti. Sousedé by se zde měli dohodnout na regulaci.
Jak vysoký může být můj plot postaven?
Zde se předem informujte o rozměrech plotů, které jsou v jednotlivých spolkových zemích obvyklé. Ve většině případů jsou přijatelné výšky do 1,25 metru. Vysoké zdi a ploty stíní sousedův pozemek. Ten to nemusí akceptovat a může požadovat odstranění plotu.
Jak poznáte, která strana plotu to je?
Pokud tam plot dříve byl a nyní si nejste jisti, zda je to vaše odpovědnost, podívejte se, na které straně jsou sloupy, cihly, laťky nebo kameny. To obvykle označuje vlastnictví.
Nepozvaní hosté – vstup ano nebo ne?
Pokud je nemovitost oplocena, každý, kdo tuto hranici překročí proti vůli vlastníka, se dopustí přestupku (§ 123 StGB). Musí být jasně stanovena hranice pozemku. Nezáleží na tom, zda je plot metr vysoký nebo jen nízká kamenná zídka nebo živý plot.
Nejoblíbenější argumenty na plotu
❖ voní
V létě se kouř a zápach na zahradním plotu rychle stávají předmětem sporů. Večery s grilováním v létě by se neměly přehánět. Někteří rozhodčí považují za přijatelné pět grilování za sezónu. V Braniborsku je grilování povoleno pouze v případě, že kouř nemůže proniknout okny sousedních nemovitostí.
» Tip: Pozvěte své sousedy na grilování na zahradě častěji, pak si sotva budou stěžovat.
Proti kuchyňským pachům nemůže nikdo nic namítat. Nemusíte se smířit se smradlavou hromadou kompostu, pokud je hned vedle zahradního plotu.
❖ Rostliny, které vám přerostou přes hlavu
Nic nestojí v cestě zahradnímu designu podle vašeho vlastního uvážení. V přídělových zahradách mohou existovat určitá omezení. Ty lze nalézt v příslušných stanovách. Pokud sázíte stromy a keře, vyplatí se předem nahlédnout do nařízení spolkových zemí. Je třeba dodržovat určité vzdálenosti od sousední zahrady.
» Tip: Dva metry vysoké živé ploty musí být zasazeny alespoň 50 centimetrů od sousední zahrady.
Zasahujte proti větvím, které přerůstají zahradní plot, a kořenovým výběžkům, které si razí cestu (§ 910 BGB). Vlastník je povinen pokácet stromy ak odříznutí kořenových výmladků. Ovšem pouze mimo zahradnickou sezónu, přesněji mezi říjnem a únorem.
» Tip: Ovoce lze sbírat, když větve visí přes plot.
❖ Let`s Party
Na zahradní slavnosti není nic špatného, párty koneckonců patří k zahradní sezóně, stejně jako samotné zahradničení. Po 22. hodině však musí návštěvníci párty držet hlasitost nižší. To znamená vzít párty uvnitř nebo výrazně ztlumit hudbu a konverzace. V opačném případě mají sousedé právo zavolat policii. Pak byste mohli dostat pokutu za rušení nočního klidu.
❖ Tiché časy
Už v roce 2002 vstoupilo v platnost nařízení omezující provoz zahradního nářadí. Například nůžky na živý plot nesmí být provozovány v neděli a ve svátek a musí být vypnuty po 20:00 ve všední dny. Akumulátorové vysavače smí být zapnuty pouze mezi 9:00 a 13:00 a 15:00 až 17:00. Obce a asociace zahrádkářů často přijaly svá vlastní nařízení týkající se poledního odpočinku.
❖ Domácí mazlíčci
Zvířata by měla být chována tak, aby žádné sousedy nerušily zvuky nebo pachy. Pro majitele psů platí přísná pravidla, soud rozsudkem omezil štěkání čtyřnohého kamaráda na půl hodiny denně. Za kvákání žáby v zahradním jezírku byl splatný poplatek za hluk ve výši 1500 eur. Kočky musí být tolerovány. Pokud jsou ve vaší zahradě trvale více než dvě zvířata, možná budete muset postavit plot.